5 étapes pour trouver un terrain

Avant de faire construire votre maison, il importe de trouver le terrain le plus adapté à vos projets architecturaux. Même si d’autres interlocuteurs peuvent vous conseiller, votre constructeur reste l’interlocuteur de référence pour vous aider à choisir votre terrain. C’est lui qui sera chargé d’édifier votre future maison. Il connaît donc parfaitement les caractéristiques du terrain que vous devrez retenir. Vous n’avez pas encore d’idée arrêtée sur un modèle de maison en particulier ? En ce cas, il pourra

adapter le type de construction en fonction du terrain qui aura retenu votre attention. Maisons Partout vous dit tout sur les étapes qui doivent guider le choix de votre terrain.

 

1ère étape : le choix du terrain

Vous avez visité de nombreux terrains et vous êtes conquis par une parcelle ? Vous disposez alors de huit jours pour réfléchir à tous les aspects de votre terrain. Est-il bien orienté? Le type de sol est-il compatible avec votre projet architectural? Pour le savoir, rapprochez-vous de votre constructeur de maison. Celui-ci souhaitera peut-être visiter lui-même le terrain. Dans ce cas, n’hésitez pas à demander une autre visite. Il peut aussi décider de réaliser une étude de sol pour s’assurer de sa compatibilité avec votre projet. Accompagné de votre constructeur, vous pourrez décider de retenir – ou pas – la parcelle selon le style architectural que vous désirez. Vous n’avez pas d’idée arrêtée sur le style de votre future maison ? Votre constructeur adaptera alors son architecture aux caractéristiques du terrain. Cette étape doit aussi être mise à profit pour réfléchir à votre projet global. Tous les postes devront être recensés, y compris une éventuelle viabilisation, si votre terrain se trouve en secteur diffus. 

Maisons Partout accompagne depuis 32 ans tous ses clients dans leurs recherches de terrain à vendre. Les chargés d’étude intègrent l’ensemble de leurs paramètres pour proposer la “maison idéale”. Celle qui conjuguera adéquation technique au regard du type de sol, et réponse aux goûts architecturaux de chaque famille. 

2 ème  étape : l’achat de votre terrain

Vous avez arrêté votre choix sur le terrain qui vous plaisait tant ? Félicitations ! Votre projet de construction prend forme ! Vous allez donc signer un compromis de vente. Si vous achetez un terrain en lotissement alors que sa viabilisation est en cours, vous signerez une promesse de vente. Ayant valeur d’engagement, le compromis est un acte qui se veut très exhaustif. Il doit recenser l’ensemble des conditions réunies pour procéder à la vente. Délai d’achat du terrain, obtention du financement, annulation de la vente si refus de votre banque, coordonnées de votre notaire… les critères sont nombreux. Un acompte de 5% du prix du terrain, aussi appelé “indemnité d’immobilisation” vous sera demandé. Le paiement sera effectué par virement sur le compte du notaire, après signature du compromis par vous et le vendeur. Une lettre vous sera alors envoyée en recommandé avec accusé de réception. Elle vous signifiera votre délai légal de rétractation. Un délai légal de dix jours, courant dès le lendemain du versement de l’acompte, vous est en effet accordé. Vous pourrez alors renoncer à l’achat sans aucun motif à fournir pour vous justifier.

 

 

Alternative à la recherche d’un terrain : l’offre “terrain + maison”, proposée par Maisons Partout. Conçue pour les budgets rationnalisés à l’extrême, cette offre propose, sur une parcelle pré-sélectionnée, d’édifier une demeure élégante et fonctionnelle. 

3 ème étape : dépôt du permis de construire

Avec votre constructeur de maisons neuves, vous allez maintenant finaliser les plans de votre future maison. Si votre terrain se trouve en lotissement, votre projet constructif doit respecter le réglement remis à la signature de la réservation. Il devra aussi intégrer l’ensemble des contraintes énumérées dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Mais soyez serein ! Votre constructeur, implanté depuis des années dans votre région, connaît tous les PLU des communes sur lesquelles il travaille. Le style architectural de votre future maison s’attachera à respecter l’ensemble des critères énoncés dans le PLU.

Votre demande de permis de construire devra inclure le certificat indiquant la surface constructible de votre lot. Sera également jointe l’attestation d’achèvement de la pose des équipements.

Comptez environ deux mois pour que votre mairie vous accorde le permis de construire. Mais si vous désirez faire construire votre maison à proximité d’un monument historique, les délais sont souvent ralongés. En effet, l’architecte des bâtiments de France peut imposer des couleurs, des process constructifs ou l’emploi de certains matériaux. Votre projet devant respecter le bâti local et l’esthétisme du site. 

4 ème étape : validation de votre dossier de financement

Dans le même temps que le choix du terrain, la validation de votre dossier de financement s’impose. Le respect du délai indiqué dans le compromis de vente est, en effet, indispensable. Ainsi, dès réception de l’accord de la banque, informez toutes les parties prenantes de votre projet (constructeur, notaire…). Si malheureusement, c’est un refus, il convient aussi de les tenir au courant. Vous serez alors remboursé de l’acompte correspondant à l’indemnité d’immobilisation. 

5 ème étape : acquisition du terrain

Dès acception de votre dossier par votre banque, vous pourrez prendre rendez-vous avec votre notaire. Vous procéderez alors aux dernières formalités et réglerez le solde du montant de votre terrain. Si vous construisez dans un lotissement, les travaux peuvent commencer. Si vous avez opté pour un terrain diffus, vous devez peut-être avant viabiliser votre terrain. Les travaux de construction débuteront dans ce cas après la viabilisation. 

Depuis 32 ans, Maisons Partout prend en charge l’ensemble des démarches administratives de ses clients. La constitution et le dépôt du permis de construire sont ainsi totalement gérés en interne.

Les articles qui pourraient vous intéresser

Lire la suite

5 bonnes raisons pour faire construire votre maison

Vous vous demandez peut-être depuis longtemps si vous pourriez faire construire votre maison? Posséder votre propre demeure est un rêve que vous nourrissez depuis longtemps ? Maisons Partout, numéro 1 de la construction individuelle dans le Cantal (15) depuis plus de trente ans, vous dit pourquoi faire construire votre maison ne n’offre que des avantages par rapport à l’acquisition d’une propriété ancienne.   Bonne raison n°1 : Faire construire sa maison pour réaliser des économies Une maison neuve est obligatoirement conçue selon la dernière Réglementation Thermique. C’est une obligation que le Gouvernement impose à tous les constructeurs. Pour vous, cette mesure ne présente objectivement que des avantages. Choix des meilleurs matériaux de construction, apportant des qualités d’isolation optimales, maîtrise des techniques de pose adaptées… tout est mis en oeuvre pour concevoir une maison la moins énergivore, voire passive. Vous aurez alors une très bonne surprise lorsque vous constaterez que votre facure énergétique sera réellement moins élevée que dans votre habitat ancien. Par ailleurs, vivre dans une maison neuve vous assure des températures maîtrisées, hiver comme été. L’assurance de ne pas souffrir de la chaleur, même dans votre espace jour orienté Sud ! Dans le souci d’optimiser votre confort thermique et phonique, Maisons Partout collabore avec ACTIS Isolation et propose de construire votre maison avec HYBRIS, un isolant alvéolaire 3 en 1 qui assure l'isolation thermique hiver/été, l'isolation phonique et l'étanchéité à l'air des bâtiments.     Enfin, sachez que lorsque vous faites construire votre maison, vous êtes exonéré de taxe foncière durant deux ans. Un sérieux coup de pouce pour vous permettre d’accéder à la propriété sans grever votre budget.   Bonne raison n°2 : Faire construire sa maison pour se sentir vraiment chez soi Lorsque vous faites construire une maison neuve, vous maîtrisez absolument tous les paramètres de votre future vie : choix du terrain, du modèle de maison, des matériaux de construction, de son implantation sur le terrain, des équipements, de la décoration… à chaque étape de votre projet, Maisons Partout vous interrogera sur vos choix, tout en vous conseillant, lorsque vous en aurez besoin, comme, par exemple, dans la sélection du meilleur système de chauffage en fonction de la composition de votre famille et de vos habitudes de vie.   Maisons Partout met à votre disposition 111 plans de maisons modulables qui vous permettent de choisir la meilleure configuration de votre espace intérieur. Vous pourrez également choisir le style de votre future demeure : contemporaine, traditionnelle, de plain-pied ou à étage… faites votre choix ! Maisons Partout vous propose également des offres terrain+maison, ou des offres de terrains seuls, de manière à faciliter votre projet constructif et à trouver le meilleur emplacement qui servira le style architectural que vous avez choisi.   Bonne raison n°3 : Faire construire sa maison pour éviter les erreurs et les vices de construction Choisir un constructeur reconnu et implanté durablement dans votre région est la meilleure stratégie pour que votre projet constructif soit mené dans le respect des règles de l’art, et sans mauvaise surprise. En effet, ce dernier a l’obligation de vous faire signer un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) par lequel il s’engage, conformément à la loi, à vous construire votre maison en respectant : Le prix de la maison La description de la maison (plan, matériaux utilisés…) La date de début de chantier, ainsi que la date de livraison de votre futur bien Le garantie décennale La garantie de livraison, s’attachant à respecter le prix et le délai initialement déterminés   Par ailleurs, un constructeur de maisons individuelles sécurise votre projet en vous offrant diverses garanties, nécessaires pour vous protéger de tout incident. Parmi elles, on trouve les plus connues : La garantie de parfait achèvement : vous permet d’être couvert dans l’année suivant la remise des clés contre la découverte de défauts de conformité ou de désordres La garantie de bon fonctionnement : assure la protection des éléments d’équipement dissociables de la construction, et ce pendant les deux premières années dans votre nouveau logement La garantie décennale : durant dix ans, vous protége contre les malfaçons de nature à compromettre la solidité du bâti ou le rendant impropre à sa destination   Bonne raison n°4 : Faire construire sa maison pour préserver sa santé La Réglementation Thermique n’est pas simplement l’alliée des familles désireuses de réaliser des économies d’énergie. Elle leur permet également de préserver leur santé en imposant aux constructeurs de maisons d’employer des matériaux dont la traçabilité peut être assurée, avec un coût carbone maitrisé, et surtout exempts de Composés Organiques Volatils (COV). Ces derniers, fabriqués avec des substances, comme les solvants, par exemple, sont potentiellement dangereux pour la santé humaine et l’environnement, et sont proscrits dans les maisons neuves. Construction de maison rime donc avec garantie d’évoluer dans un intérieur sain. Maisons Partout sélectionne rigoureusement ses matériaux de construction pour vous assurer un air intérieur sain, dès que vous posez vos valises.   Bonne raison n°5 : Faire construire sa maison pour pérenniser  son patrimoine Lorsque vous faites construire votre propre demeure, vous avez l’assurance de vous installer dans un bien dans lequel aucun travaux ne sera à prévoir durant de longues années. Si vous deviez vendre votre maison, vous pourrez alors présenter un bien que vous avez fait construire, et vous serez les plus à même de mettre en avant ses avantages, entre autres sa très faible consommation énergétique, inhérente à la réglementation thermique selon laquelle elle a été conçue.   Alors ? Convaincu ? N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour étudier ensemble votre projet constructif.  
Lire la suite