Combien coûte réellement votre maison neuve ?

Savez–vous que 2 français sur 3 souhaitent faire construire leur maison ? C’est bien la preuve que la construction neuve séduit un nombre grandissant de candidats à l’accession à la propriété. Au-delà du plaisir d’investir un lieu de vie 100% conçu sur-mesure, les raisons de préférer le neuf sont également budgétaires.

 

  • Entre 1 000 et 1 500 € /m2 pour la construction seule. C’est le prix moyen d’une construction neuve chez Maisons Partout. Variant, non seulementselon le superficie habitable de votre future maison, mais aussi selon sa forme, le nombre d’étages, avec ou sans garage… certains matériaux sont également moins chers que d’autres. Ainsi, les budgets optimisés privilégieront-ils le parpaing. 95% des maisons construites aujourd’hui sont d’ailleurs construites avec ce matériau. Outre son accessibilité, le parpaing présente une grande longévité, une résistance optimale aux intempéries et au feu, ainsi qu’une mise en oeuvre rapide.
  • Des coûts de matériaux et d’équipement rationalisés grâce aux volumes de production importants sur lesquels peut s’engager un grand constructeur de maisons neuves ;
  • L’assurance de vivre dans un logement vraiment économe en énergie, puisque construit en conformité à la nouvelle réglementation thermique. Cette dernière impose à la fois l’emploi de matériaux rigoureusement sélectionnés pour leurs capacités hautement isolantes, mais également mis en oeuvre grâce à des process constructifs auxquels sont formés tous nos artisans-partenaires ;
  • Un financement éligibile à différents types d’aides, comme le Prêt à taux zéro (PTZ) ou le Prêt à l’accession sociale (PAS), contrairement à l’ancien, uniquement finançable par le crédit immobilier classique ;
  • Une exonération de la taxe foncière durant les deux premières années si vous faites construire votre logement, au lieu d’un paiement immédiat à votre entrée dans les lieux dans l’ancien;

 

Sans oublier toutes les garanties incluses dans votre Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) avec un constructeur reconnu, à savoir :

 

  • L’assurance de parfait achèvement : il s’agit de l’engagement que votre constructeur prend à garantir pendant un an à partir de la réception des travaux.
  • La garantie décénnale : si vous découvrez, pandant les dix premières années de construction, des dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage, votre constructeur est tenu de procéder aux réparations/travaux nécessaires. Sachez que cet engagement court encore si vous vendez votre maison avant les dix ans. Les nouveaux acquéreurs en bénéficieront également jusqu’aux dix ans de la maison.
  • La garantie dommage-ouvrages :l’article L242-1 du Code des assurances impose, depuis la Loi Spinetta de 1978, que tout particulier faisant construire sa maison individuelle par un constructeur doit souscrire à une assurance dommage-ouvrages. En clair, cette assurance a pour objet de vous couvrir pour une durée égale à celle de la garantie décennale, soucrite par le constructeur. Elle s’étend donc elle aussi sur une période de dix ans à compter de la date de réception des travaux et de remise des clés. Votre assureur vous couvre ainsi, après la réception des travaux, contre toutes les malfaçons importantes du gros œuvre, de nature à remettre en cause la viabilité et l’habitabilité de la maison. Sont donc concernées, à la fois les fondations, les murs porteurs… Sachez que les équipements de la maison peuvent aussi entrer dans le champ d’application de l’assurance, lorsqu’ils sont considérés comme indisociables du bâti.
  • La garantie de livraison : vous assure que votre projet de construction sera bien realisé. Ainsi, si votre constructeur n’achève pas la construction dans le délai convenu, vous êtes couvert contre les risques d’inexécution ou de mauvaise exécution des travaux prévus au CCMI.

 

La liste des avantages de faire construire votre maison est encore longue.

 

Pour les découvrir tous et étudier votre projet constructif, remplissez notre formulaire en ligne. L’équipe de Maisons Partout vous recontactera pour convenir d’un rendez-vous dans les plus brefs délais.

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PAS (Prêt d'accession sociale)

Le PAS est un prêt qui bénéficie d'une aide de l'Etat. Il est accordé à un taux avantageux aux personnes qui acquièrent leur résidence principale et aux propriétaires qui font des travaux dans le logement qu'ils occupent. 1. Condition d'obtention du PAS Pour pouvoir obtenir un PAS, vos ressources doivent être inférieures à un plafond, qui varie selon le nombre de personnes qui occupent le logement et la localisation de celui-ci. Nombre de personnes occupants le logement Zone A (en euros) Zone B1 (en euros) Zone B2 (en euros) Zone C (en euros) 1 25 500 21 500 20 000 18 500 2 37 500 30 100 28 000 25 900 3 43 350 36 550 34 000 31 450 4 51 000 43 000 40 000 37 000 5 58 650 49 450 46 000 42 550 6 66 300 55 900 52 000 48 100 7 73 950 62 350 58 000 53 650 8 et plus 81 600 68 800 64 000 59 200   2. Condition d'occupation Le logement doit être occupé à titre de résidence principale. Dans certains cas, il peut être loué à titre temporaire ou prolongée (le propriétaire passe alors une convention avec l'Etat ouvrant droit à l'APL pour le locataire). 3. Conditions tenant au logement Le PAS peut être accordé pour la construction ou l'acquisition d'un logement ou pour effectuer des travaux comme des travaux d'amélioration, d'économie d'énergie, d'agrandissement ou de transformation en logement d'un local non destiné auparavant à l'habitation. 4. Caractéristiques du PAS Le montant du PAS peut couvrir jusqu'à 100 % du coût de votre opération : le prix du terrain, les frais d'assurance dommage-ouvrage, le coût des travaux… Vous pouvez compléter votre financement avec : votre apport personnel Un prêt à 0 % aidé par l'Etat, Un prêt d'épargne logement, Un prêt d'un organisme collecteur du 1 % logement (Action Logement) La durée du PAS est comprise entre 5 et 30 ans, le contrat peut prévoir la possibilité de rallonger la durée du prêt jusqu'à 35 ans ou de la réduire. Le taux du PAS varie selon l'établissement de crédit, sans pouvoir dépasser un taux maximum réglementé. Pour plus d'information sur le Prêt Accession Sociale, n'hésitez pas à nous contacter ou votre établissement de crédit.
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