La garantie constructeur : Faites construire "Zen"

Vous rêvez de faire construire votre maison, mais vous craignez que tout ne se passe pas comme prévu ? Aucune raison d’être anxieux puisque votre constructeur engage sa réputation et son professionnalisme à chaque projet qui lui est confié. Toutefois, sachez que faire construire par un professionel vous permet de bénéficier de multiples avantages. Parmi eux, des garanties appelées “garanties constructeur”, créées par la loi Spinetta de 1978.  Maisons Partout vous détaille toutes les mesures protectrices qui vous permettront de faire construire “zen”.

 

1 ère garantie constructeur : la garantie de parfait achèvement

Durant la première année de votre installation dans la maison, si vous constatez des dommages, pas de panique ! La garantie de parfait achèvement contraint le constructeur à exécuter les travaux de réparation. Sachez que la nature des dommages n’est pas prise en compte. Vices de conformité, équipements défaillants, défaut de construction… la garantie de parfait achèvement couvre l’ensemble des dommages constatés. Seuls les défaut d’usure normale ou imputables à un mauvais entretien relèvent bien sûr de votre responsabilité.

Si des défauts apparaissent durant votre première année dans votre nouvelle maison, adressez un courrier recommandé à votre constructeur. Il se rendra à votre domicile pour constater les problèmes. Vous conviendrez alors ensemble d’un délai d’exécution des travaux de réparation. En cas de défaillance de sa part, nouvelle lettre recommandée avec accusé de réception ! Et, si le constructeur ne réagit toujours pas, saisissez le Tribunal de Grande Instance de votre domicile en référé. Ce dernier pourra faire réaliser les travaux par une autre entreprise, charge à votre constructeur d’en payer la facture !

 

Numéro 1 de la construction de maisons individuelles dans le Cantal, Maisons Partout contracte toutes les assurances professionnelle nécessaires. Objectif : vous permettre d’être serein et de vous concentrer sur le meilleur : votre projet.

 

2 ème garantie constructeur : la garantie biennale de bon fonctionnement

Elle s’applique pendant les deux premières années à compter de la réception de votre maison. Ainsi, si des vices apparaissent sur les éléments d’équipement dissociables et démontables (volets, portes, radiateurs…), informez-en votre constructeur. La lettre recommandée avec accusé de réception est toujours de rigueur. N’hésitez pas à lister tous les dommages ou dysfonctionnements. Toutefois, sachez qu’il n’existe pas de garantie biennale d’assurance obligatoire pour faire réparer rapidement les désordres constatés. Toutefois, la réparation de ces derniers incombe durant deux ans à votre constructeur. Si vous ne parvenez pas à obtenir réparation, vous devrez encore saisir en référé le Tribunal de Grande Instance. Votre constructeur pourra alors être contraint d’exécuter les travaux. Si ce dernier tente de rejeter la responsabilité sur le fabricant, sachez qu’il ne peut le faire. Ce motif n’est pas recevable.

 

S’attachant à satisfaire tous ses clients, Maisons Partout accorde un soin particulier à la qualité de ses constructions. Lors de la livraison, son œild’expert ne laisse passer aucun détail. Vous vivez dans votre maison neuve sans le moindre tracas.

 

3 ème garantie constructeur : La garantie décénnale

Garantie décénnale couvre les désordres portant atteinte à la solidité de la maison, la rendant impropre à son occupation. Il peut s’agir d’une toiture défectueuse, d’une malfaçon dans la toiture, d’inflitrations…

Les vices concernant les éléments d’équipements, faisant corps avec les ouvrages de fondations de clos couvert, d’ossature, sont également concernés.

Comme son nom l’indique, cette garantie dure dix ans, à compter de la réception des travaux. Si vous découvrez des vices de cette nature, la démarche reste la même. Prévenez votre constructeur par lettre recommandée. Par mesure de précaution, votre constructeur doit être assuré en responsabilité décennale. De votre côté, une assurance dommages-ouvrage, nécessaire, permet la mise en œuvre, souvent plus rapide, de la garantie décénnale. L’article L-111-30 du Code de la Construction et de l’habitation, rend l’assurance dommages-ouvrage obligatoire. Si vous ne contractez pas une telle assurance, vous devrez, si un vice est découvert, prouver vous-même la responsablité des fautifs. Une démarche longue, fastidieuse, et vouée à l’échec si l’entreprise de construction a fait faillite…. Par ailleurs, vous pouvez vendre votre maison dans les dix ans suivants votre installation. Si vous n’avez pas contracté d’assurance dommages-ouvrage, le coût des réparations vous incombera, même après votre départ.

 

 

Vous souhaitez faire construire votre maison neuve dans le Cantal ? Depuis plus de trente ans, Maisons Partout concrétise les rêves de plusieurs générations de familles.

 

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5 bonnes raisons pour faire construire votre maison

Vous vous demandez peut-être depuis longtemps si vous pourriez faire construire votre maison? Posséder votre propre demeure est un rêve que vous nourrissez depuis longtemps ? Maisons Partout, numéro 1 de la construction individuelle dans le Cantal (15) depuis plus de trente ans, vous dit pourquoi faire construire votre maison ne n’offre que des avantages par rapport à l’acquisition d’une propriété ancienne.   Bonne raison n°1 : Faire construire sa maison pour réaliser des économies Une maison neuve est obligatoirement conçue selon la dernière Réglementation Thermique. C’est une obligation que le Gouvernement impose à tous les constructeurs. Pour vous, cette mesure ne présente objectivement que des avantages. Choix des meilleurs matériaux de construction, apportant des qualités d’isolation optimales, maîtrise des techniques de pose adaptées… tout est mis en oeuvre pour concevoir une maison la moins énergivore, voire passive. Vous aurez alors une très bonne surprise lorsque vous constaterez que votre facure énergétique sera réellement moins élevée que dans votre habitat ancien. Par ailleurs, vivre dans une maison neuve vous assure des températures maîtrisées, hiver comme été. L’assurance de ne pas souffrir de la chaleur, même dans votre espace jour orienté Sud ! Dans le souci d’optimiser votre confort thermique et phonique, Maisons Partout collabore avec ACTIS Isolation et propose de construire votre maison avec HYBRIS, un isolant alvéolaire 3 en 1 qui assure l'isolation thermique hiver/été, l'isolation phonique et l'étanchéité à l'air des bâtiments.     Enfin, sachez que lorsque vous faites construire votre maison, vous êtes exonéré de taxe foncière durant deux ans. Un sérieux coup de pouce pour vous permettre d’accéder à la propriété sans grever votre budget.   Bonne raison n°2 : Faire construire sa maison pour se sentir vraiment chez soi Lorsque vous faites construire une maison neuve, vous maîtrisez absolument tous les paramètres de votre future vie : choix du terrain, du modèle de maison, des matériaux de construction, de son implantation sur le terrain, des équipements, de la décoration… à chaque étape de votre projet, Maisons Partout vous interrogera sur vos choix, tout en vous conseillant, lorsque vous en aurez besoin, comme, par exemple, dans la sélection du meilleur système de chauffage en fonction de la composition de votre famille et de vos habitudes de vie.   Maisons Partout met à votre disposition 111 plans de maisons modulables qui vous permettent de choisir la meilleure configuration de votre espace intérieur. Vous pourrez également choisir le style de votre future demeure : contemporaine, traditionnelle, de plain-pied ou à étage… faites votre choix ! Maisons Partout vous propose également des offres terrain+maison, ou des offres de terrains seuls, de manière à faciliter votre projet constructif et à trouver le meilleur emplacement qui servira le style architectural que vous avez choisi.   Bonne raison n°3 : Faire construire sa maison pour éviter les erreurs et les vices de construction Choisir un constructeur reconnu et implanté durablement dans votre région est la meilleure stratégie pour que votre projet constructif soit mené dans le respect des règles de l’art, et sans mauvaise surprise. En effet, ce dernier a l’obligation de vous faire signer un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) par lequel il s’engage, conformément à la loi, à vous construire votre maison en respectant : Le prix de la maison La description de la maison (plan, matériaux utilisés…) La date de début de chantier, ainsi que la date de livraison de votre futur bien Le garantie décennale La garantie de livraison, s’attachant à respecter le prix et le délai initialement déterminés   Par ailleurs, un constructeur de maisons individuelles sécurise votre projet en vous offrant diverses garanties, nécessaires pour vous protéger de tout incident. Parmi elles, on trouve les plus connues : La garantie de parfait achèvement : vous permet d’être couvert dans l’année suivant la remise des clés contre la découverte de défauts de conformité ou de désordres La garantie de bon fonctionnement : assure la protection des éléments d’équipement dissociables de la construction, et ce pendant les deux premières années dans votre nouveau logement La garantie décennale : durant dix ans, vous protége contre les malfaçons de nature à compromettre la solidité du bâti ou le rendant impropre à sa destination   Bonne raison n°4 : Faire construire sa maison pour préserver sa santé La Réglementation Thermique n’est pas simplement l’alliée des familles désireuses de réaliser des économies d’énergie. Elle leur permet également de préserver leur santé en imposant aux constructeurs de maisons d’employer des matériaux dont la traçabilité peut être assurée, avec un coût carbone maitrisé, et surtout exempts de Composés Organiques Volatils (COV). Ces derniers, fabriqués avec des substances, comme les solvants, par exemple, sont potentiellement dangereux pour la santé humaine et l’environnement, et sont proscrits dans les maisons neuves. Construction de maison rime donc avec garantie d’évoluer dans un intérieur sain. Maisons Partout sélectionne rigoureusement ses matériaux de construction pour vous assurer un air intérieur sain, dès que vous posez vos valises.   Bonne raison n°5 : Faire construire sa maison pour pérenniser  son patrimoine Lorsque vous faites construire votre propre demeure, vous avez l’assurance de vous installer dans un bien dans lequel aucun travaux ne sera à prévoir durant de longues années. Si vous deviez vendre votre maison, vous pourrez alors présenter un bien que vous avez fait construire, et vous serez les plus à même de mettre en avant ses avantages, entre autres sa très faible consommation énergétique, inhérente à la réglementation thermique selon laquelle elle a été conçue.   Alors ? Convaincu ? N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour étudier ensemble votre projet constructif.  
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