Tous nos conseils

Vous vous demandez peut-être depuis longtemps si vous pourriez faire construire votre maison? Posséder votre propre demeure est un rêve que vous nourrissez depuis longtemps ? Maisons Partout, numéro 1 de la construction individuelle dans le Cantal (15) depuis plus de trente ans, vous dit pourquoi faire construire votre maison ne n’offre que des avantages par rapport à l’acquisition d’une propriété ancienne.   Bonne raison n°1 : Faire construire sa maison pour réaliser des économies Une maison neuve est obligatoirement conçue selon la dernière Réglementation Thermique. C’est une obligation que le Gouvernement impose à tous les constructeurs. Pour vous, cette mesure ne présente objectivement que des avantages. Choix des meilleurs matériaux de construction, apportant des qualités d’isolation optimales, maîtrise des techniques de pose adaptées… tout est mis en oeuvre pour concevoir une maison la moins énergivore, voire passive. Vous aurez alors une très bonne surprise lorsque vous constaterez que votre facure énergétique sera réellement moins élevée que dans votre habitat ancien. Par ailleurs, vivre dans une maison neuve vous assure des températures maîtrisées, hiver comme été. L’assurance de ne pas souffrir de la chaleur, même dans votre espace jour orienté Sud ! Dans le souci d’optimiser votre confort thermique et phonique, Maisons Partout collabore avec ACTIS Isolation et propose de construire votre maison avec HYBRIS, un isolant alvéolaire 3 en 1 qui assure l'isolation thermique hiver/été, l'isolation phonique et l'étanchéité à l'air des bâtiments.     Enfin, sachez que lorsque vous faites construire votre maison, vous êtes exonéré de taxe foncière durant deux ans. Un sérieux coup de pouce pour vous permettre d’accéder à la propriété sans grever votre budget.   Bonne raison n°2 : Faire construire sa maison pour se sentir vraiment chez soi Lorsque vous faites construire une maison neuve, vous maîtrisez absolument tous les paramètres de votre future vie : choix du terrain, du modèle de maison, des matériaux de construction, de son implantation sur le terrain, des équipements, de la décoration… à chaque étape de votre projet, Maisons Partout vous interrogera sur vos choix, tout en vous conseillant, lorsque vous en aurez besoin, comme, par exemple, dans la sélection du meilleur système de chauffage en fonction de la composition de votre famille et de vos habitudes de vie.   Maisons Partout met à votre disposition 111 plans de maisons modulables qui vous permettent de choisir la meilleure configuration de votre espace intérieur. Vous pourrez également choisir le style de votre future demeure : contemporaine, traditionnelle, de plain-pied ou à étage… faites votre choix ! Maisons Partout vous propose également des offres terrain+maison, ou des offres de terrains seuls, de manière à faciliter votre projet constructif et à trouver le meilleur emplacement qui servira le style architectural que vous avez choisi.   Bonne raison n°3 : Faire construire sa maison pour éviter les erreurs et les vices de construction Choisir un constructeur reconnu et implanté durablement dans votre région est la meilleure stratégie pour que votre projet constructif soit mené dans le respect des règles de l’art, et sans mauvaise surprise. En effet, ce dernier a l’obligation de vous faire signer un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) par lequel il s’engage, conformément à la loi, à vous construire votre maison en respectant : Le prix de la maison La description de la maison (plan, matériaux utilisés…) La date de début de chantier, ainsi que la date de livraison de votre futur bien Le garantie décennale La garantie de livraison, s’attachant à respecter le prix et le délai initialement déterminés   Par ailleurs, un constructeur de maisons individuelles sécurise votre projet en vous offrant diverses garanties, nécessaires pour vous protéger de tout incident. Parmi elles, on trouve les plus connues : La garantie de parfait achèvement : vous permet d’être couvert dans l’année suivant la remise des clés contre la découverte de défauts de conformité ou de désordres La garantie de bon fonctionnement : assure la protection des éléments d’équipement dissociables de la construction, et ce pendant les deux premières années dans votre nouveau logement La garantie décennale : durant dix ans, vous protége contre les malfaçons de nature à compromettre la solidité du bâti ou le rendant impropre à sa destination   Bonne raison n°4 : Faire construire sa maison pour préserver sa santé La Réglementation Thermique n’est pas simplement l’alliée des familles désireuses de réaliser des économies d’énergie. Elle leur permet également de préserver leur santé en imposant aux constructeurs de maisons d’employer des matériaux dont la traçabilité peut être assurée, avec un coût carbone maitrisé, et surtout exempts de Composés Organiques Volatils (COV). Ces derniers, fabriqués avec des substances, comme les solvants, par exemple, sont potentiellement dangereux pour la santé humaine et l’environnement, et sont proscrits dans les maisons neuves. Construction de maison rime donc avec garantie d’évoluer dans un intérieur sain. Maisons Partout sélectionne rigoureusement ses matériaux de construction pour vous assurer un air intérieur sain, dès que vous posez vos valises.   Bonne raison n°5 : Faire construire sa maison pour pérenniser  son patrimoine Lorsque vous faites construire votre propre demeure, vous avez l’assurance de vous installer dans un bien dans lequel aucun travaux ne sera à prévoir durant de longues années. Si vous deviez vendre votre maison, vous pourrez alors présenter un bien que vous avez fait construire, et vous serez les plus à même de mettre en avant ses avantages, entre autres sa très faible consommation énergétique, inhérente à la réglementation thermique selon laquelle elle a été conçue.   Alors ? Convaincu ? N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour étudier ensemble votre projet constructif.  

Le 17 juillet 2014, le ministère du Logement présentait la réforme du PTZ+ qui sera publié au Journal Officiel dans le courant de l’été. Les nouvelles conditions du PTZ+ seront applicables aux offres de prêt émises ...

Indiquez vos revenus et vos charges pour connaître votre capacité d'endettement. En y ajoutant votre apport personnel, vous connaîtrez la valeur du logement que vous pouvez acheter.

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L'emprunteur doit remplir les conditions suivantes : être salarié (ou retraité depuis moins de 5 ans) d'une entreprise privée non agricole employant 10 salariés au moins. il doit justifier de revenus (revenu fiscal de référence) inférieurs aux plafonds du Prêt locatif intermédiaire au titre de l'année n-2 (ou n-1 si plus favorable). il doit être primo accédant ou en mobilité professionnelle (auquel cas il n'est pas nécessairement primo accédant). Enfin le logement doit être occupé à titre de résidence principale. De plus certaines conditions concernent le logement. Un prêt « Accession » peut être accordé par un organisme collecteur 1% logement (Action logement) pour la construction (y compris l'achat du terrain pour la construction) ou l'acquisition d'un logement sans travaux. Le logement doit être construit ou acquis sur le territoire métropolitain ou dans un département d'outre mer. Le logement doit respecter des conditions de performance énergétique qui sont celles de la RT 2005 (réglementation thermique applicable aux bâtiments neufs pour lesquels le permis de construire est postérieur au 1.9.06). S'il s'agit de l'acquisition d'un logement ancien sans travaux, il doit au moins être classé en D sur l'étiquette énergétique reproduite dans le DPE, diagnostic de performance énergétique établi lors de la vente du logement. Caractéristiques du prêt Le prêt « Accession » doit être déterminant pour la réalisation de l'opération. Le montant maximum du prêt correspond à 30% du coût total de l'opération, dans une fourchette comprise entre : 15.000 et 25.000 € en zone A, 15.000 et 20.000 € en zone B1, 7.000 et 15.000 € en zone B2, 7.000 et 10.000 € en zone C. Ces montants peuvent être majorés, dans la limite de 50% de travaux spécifiques d'accessibilité, à hauteur de 16.000 € maximum. Par ailleurs, une majoration du prêt (à hauteur de 5.000 €) concernera les salariés qui seront : en situation de mobilité professionnelle ; acquéreurs d'un logement dans le cadre de l'accession sociale à la propriété (opérations Prêt social locatif aidé ou logements situés dans les zones faisant l'objet d'une convention de rénovation urbaine) ; locataires sortants du parc HLM (zones A et B1). Où déposer la demande de prêt ? Le salarié dépose sa demande de prêt auprès de son employeur. S'il s'agit d'un logement neuf, ou ancien dans lequel des travaux doivent être effectués, la demande d'octroi de prêt en cas de mobilité professionnelle, doit être présentée dans les 24 mois à compter du changement de lieu de travail entrainant un changement de domicile. Le prêt « Accession » d'Action Logement n'est pas accordé automatiquement. L'emprunteur doit s'adresser à l'organisme collecteur auprès duquel son entreprise verse sa participation à l'effort de construction ou à l'organisme collecteur le plus proche (CIL/CCI).

Le prêt est accordé par votre établissement financier après une phase d'épargne sur un compte épargne logement ou un plan d'épargne logement.

Le PAS est un prêt qui bénéficie d'une aide de l'Etat. Il est accordé à un taux avantageux aux personnes qui acquièrent leur résidence principale et aux propriétaires qui font des travaux dans le logement qu'ils occupent. 1. Condition d'obtention du PAS Pour pouvoir obtenir un PAS, vos ressources doivent être inférieures à un plafond, qui varie selon le nombre de personnes qui occupent le logement et la localisation de celui-ci. Nombre de personnes occupants le logement Zone A (en euros) Zone B1 (en euros) Zone B2 (en euros) Zone C (en euros) 1 25 500 21 500 20 000 18 500 2 37 500 30 100 28 000 25 900 3 43 350 36 550 34 000 31 450 4 51 000 43 000 40 000 37 000 5 58 650 49 450 46 000 42 550 6 66 300 55 900 52 000 48 100 7 73 950 62 350 58 000 53 650 8 et plus 81 600 68 800 64 000 59 200   2. Condition d'occupation Le logement doit être occupé à titre de résidence principale. Dans certains cas, il peut être loué à titre temporaire ou prolongée (le propriétaire passe alors une convention avec l'Etat ouvrant droit à l'APL pour le locataire). 3. Conditions tenant au logement Le PAS peut être accordé pour la construction ou l'acquisition d'un logement ou pour effectuer des travaux comme des travaux d'amélioration, d'économie d'énergie, d'agrandissement ou de transformation en logement d'un local non destiné auparavant à l'habitation. 4. Caractéristiques du PAS Le montant du PAS peut couvrir jusqu'à 100 % du coût de votre opération : le prix du terrain, les frais d'assurance dommage-ouvrage, le coût des travaux… Vous pouvez compléter votre financement avec : votre apport personnel Un prêt à 0 % aidé par l'Etat, Un prêt d'épargne logement, Un prêt d'un organisme collecteur du 1 % logement (Action Logement) La durée du PAS est comprise entre 5 et 30 ans, le contrat peut prévoir la possibilité de rallonger la durée du prêt jusqu'à 35 ans ou de la réduire. Le taux du PAS varie selon l'établissement de crédit, sans pouvoir dépasser un taux maximum réglementé. Pour plus d'information sur le Prêt Accession Sociale, n'hésitez pas à nous contacter ou votre établissement de crédit.

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